Задать вопрос

Задать вопрос
Борис Николаевич
Как сдача квартиры отразится на моей пенсии?

– Я неработающий пенсионер, хочу сдавать квартиру. Как это отразится на моей пенсии, и какой налог я должна платить?
Администратор
Вы можете сдавать квартиру внаем и платить 13% НДФЛ со всех доходов. Декларация по форме 3-НДФЛ подается 1 раз в год до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается одной суммой до 15 июля следующего года.

Также возможен вариант регистрации в качестве самозанятого. А вот вариант с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя слишком неудобен для вас.

Все перечисленные способы никак не отразятся на вашей пенсии. То есть она не станет меньше. Исключение: если вы получаете социальную пенсию, и вам доплачивают.
Андрей Михайлович
Нужно ли платить налог с продажи дома?

– Я собираюсь продать дом (дата возникновения права 18.12.2015 г.) за 1 900 000 руб. и участок (дата присвоения права 05.07.2011 г.) за 80 000 руб. Должна ли я буду заплатить налог за дом? Приобретала вначале один участок, затем 18.12.2015 г. зарегистрировала дом. Документов, подтверждающих строительство, нет. Кадастровая стоимость на данный момент – 183 786 руб. 72 копеек.
Администратор
Предельный срок владения для собственности, приобретенной до 01.01.2016 г., составляет 3 года независимо от основания приобретения. Поэтому в данном случае доход от продажи дома и участка не подлежит налогообложению в связи с превышением предельного срока владения.
Михаил
Можно ли узаконить землю и дом с баней?
– В собственности участок 6 соток садово-огородническое назначения. Бывший собственник построил дом и баню за пределами участка, таким образом, захвачено еще 4 сотки земли. Есть ли возможность узаконить землю и постройки?
Администратор
Вам нужно обратиться в администрацию района. Назначение земли «садово-огородническая» не подразумевает каких-либо строений. Поэтому вам необходимо выяснить, какое назначение имеют эти 4 сотки, где построены дом и баня. Если данное назначение подразумевает подобное строительство, то администрация выдаст разрешение на присоединение земель. Правда, скорее всего, на возмездной основе. Если же окажется, что там строить нельзя, вас попросят все снести.
Сергей
Можно ли получить налоговый вычет, если не работаешь?
19 февраля 2020 г.
— Сейчас покупаю дом. Два года уже официально не работаю, но есть 2-НДФЛ с декабря 2015 по март 2017 гг. (официально выданные документы запрашивала при увольнении). Могу ли я при покупке дома (по договору цена меньше 1 млн) получить 13% за его приобретение? Покупаю за наличные с привлечением маткапитала.
Администратор
Если покупка дома происходит в настоящее время, налоговый вычет за предыдущие годы получить нельзя, поскольку, согласно законодательству, вычет можно получить только с момента возникновения права на получение вычета. Если бы покупка дома произошла с 2015 по 2017 годы, а обратились бы вы за вычетом только сейчас, получить вычет за покупку квартиры можно было бы за три года, предшествующих обращению за вычетом.

Запрет на перенос вычета на предыдущие годы не распространяется на пенсионеров. То есть можно получить вычет за те года, когда пенсионер еще работал, но переносить можно не более чем на три года назад с момента наступления права на налоговый вычет. Получается в данной ситуации, например, так: в 2019 году пенсионеру можно получить вычет за 2016, 2017 гг., так как тогда он еще работал, а за 2018 и 2019 гг. уже нельзя, так как не работал, дохода не имел.
Иван Николаевич
Могу я продать участок с «недостроем», не показывая это в договоре?

– Участок в собственности, дом не достроен и нигде на фигурирует. Могу я продать участок с недостроенным домом, не показывая его в договоре?
Администратор
Обычно так и делается: продается по договору земельный участок, а этот недостроенный дом оформляется как «стойматериал». И мы, как риелторы, советуем оформить это в виде дара. В этом случае описывается обычный акт, и имущество передается в виде дара, чтобы у одной из сторон не возникло умысла прийти и присвоить недвижимость. Если оформлять просто договор о купле-продаже, то имущество, которое находится на земельном участке, может легко забрать предыдущий собственник.
Александр
С какой суммы платить налог за продажу участка?

– Хотим продать дом с участком. Участок приобретен в 2012 г. В 2019 г. построили дом и зарегистрировали его. Кадастровая стоимость дома 1 600 000 рублей. Если мы в 2020 г. будем его продавать, то с какой суммы нужно будет платить налоги? С 1 600 000 или с 70% от кадастровой оценки? И в договоре указывать стоимость отдельно участка и отдельно дома?
Администратор
Если сумма в договоре будет превышать кадастровую стоимость, то налог будет рассчитываться от цены в договоре. Если же цена в договоре будет меньше или равна кадастровой стоимости, то исчисление будут происходить именно от кадастровой стоимости. Так, если в договоре будет миллион, то налог будет рассчитан по схеме 70% от 1 млн 600 тыс. Также для уменьшения налоговой базы можно предоставить подтвержденные расходы на строительство.
Артем
Кто должен платить налог, если квартиру купили в 2019 году?

– Купила квартиру в ноябре 2019 года. Кто должен оплатить налог на имущество физических лиц за 2018 год – прежний владелец или я?
Администратор
До 1 декабря 2019 г. налог на имущество физических лиц уплачивался за предыдущий год. Таким образом, до 1 декабря 2019 г. (точнее до 2 декабря, т.к. 01.12.19 – это был выходной день) нужно было уплатить налог за 2018 год. Вы владеете имуществом только с ноября 2019 г. Значит, за 2018 г. и январь-октябрь 2019 г. налог платит прежний владелец. Однако до 01.12.2020 г. вам нужно будет оплатить налог за 2 месяца владения квартирой в 2019 году (ноябрь-декабрь).
Эльза
Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу?

– У моего отца в собственности двухкомнатная квартира, собственник он один, комнаты непроходные. В квартире никто не прописан, кроме него. Могу ли я купить у него комнату на материнский сертификат, не привлекая банки?
Администратор
Правила использования сертификата на материнский капитал приводятся в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2006 года. Согласно этому закону, участники сделки не могут состоять в «родстве первой линии», к которым относятся родители, бабушка или дедушка, супруг, дети. Поэтому даже если у вас разные фамилии, в дальнейшем это может привести к признанию сделки мнимой и привлечению Вас к ответственности, в том числе и уголовной.
Алексей Ярмолин
Можно ли продать участок с неопределёнными границами?

– Купил участок в СНТ. С отметкой «границы участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством». Сразу не обратил на это внимания. А теперь мне говорят, что я не смогу ни продать, ни подарить, ни заложить и т. д., и т. п. этот участок. То есть он как «чемодан без ручки» для меня. Правда ли это?
Администратор
Ситуация не самая приятная, но проблема разрешимая.

Если вы обнаружили эту запись в своих документах и вы являетесь либо собственником, либо совладельцем, у вас есть несколько вариантов, в том числе судебные разбирательства. Мы рекомендуем придерживаться одного способа, чтобы сэкономить и денежные средства, и время. А именно — провести процедуру межевания.

Для начала выберите землеустроительную геодезическую компанию, имеющую соответствующую документацию и лицензию, далее оформите заявку, подпишите договор, при этом внимательно проверьте сроки проведения таких работ. От вас из документов потребуются правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарение и т. д.) и правоподтверждающие (свидетельство о собственности до 15.07.2016; после указанной даты — выписка из ЕГРП/ЕГРН). Специалист компании с вами свяжется напрямую, уточнит время и дату встречи на участке.

Необходимо помнить об извещении соседей о проведении такой процедуры. Это связано с закреплением поворотных точек и границ земельного участка. Этот этап не стоит упускать, поскольку акт о согласовании межевых границ с соседями является составным документом межевого дела вашего участка.

Если же соседи отказываются от подписания акта, необходимо направить почтовым отправлением письмо и ждать месяц ответа. При неполучении ответа отказ от подписания нужно зафиксировать в нотариальной конторе; в случае конфликта с соседями касаемо границ участка обращаться в суд.
Федор Николаевич
Какие права у ребенка на квартиру?

– В ипотеку вложен сертификат «Молодой семьи», в который вписан ребенок трех лет. Какие права у ребенка на квартиру?
Администратор
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве (п. 47. Постановления Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285).

Если средства социальной выплаты используются на уплату первоначального взноса, на выплату основного долга или процентов по ипотеке, можно оформить приобретаемое жилье в собственность одного или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенную с помощью социальной выплаты квартиру в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения. При этом в законе не определен размер доли, которую родители должны выделить детям, указанным в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

Если сертификат «Молодой семьи» зарегистрирован на трех членов семьи (родители и один ребенок) и они планируют покупать квартиру в ипотеку, то для того, чтобы использовать деньги по сертификату, молодая семья должна написать нотариальное обязательство, в котором подтвердит, что после снятия ипотечного обременения квартира будет оформлена на всех членов семьи (то есть на 3 человек), которые зарегистрированы в сертификате. Таким образом, ребенок будет иметь долю в праве собственности на приобретаемое жилое помещение.
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!