Задать вопрос

Задать вопрос
Виталий
Как правильно выделить детям доли?

– Как же правильно подарить детям доли без нотариуса? Везде разные ответы, противоречащие друг другу. Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Квартира оформлена на меня и мужа по ½ доле. У меня есть долговое обязательство, что после снятия обременения квартиры я обязана выделить детям доли. Обременение снято, нотариус говорит, что в связи с изменениями в законе я могу сделать это без него. Но в МФЦ опровергают это и требуют заверения нотариуса. Как же правильно? Хотим поделить квартиру поровну: на меня, мужа и двух детей.
Администратор
Согласно действующему законодательству выделить долю возможно двумя доступными способами:

подписав соглашение о распределении долей;
оформив дарственную.
У собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрацию. Соглашение и дарственная подлежат нотариальному заверению, если детям передается только часть долей родителей. Все доли, прописанные в соглашении, являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например, 1/4, 1/12 и т. д.).

С 1 августа 2019 года законодательство РФ действительно изменилось, но это касается отчуждения всего объекта (целиком квартиры), когда Вы дарите вместе с мужем целую квартиру по долям детям.

Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
Вадим Юрьевич
Не могу выплачивать ипотеку – что мне делать?

– Покупал квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но доли на детей пока не выделены, и это единственное жилье. С потерей работы не смогла выплачивать ипотеку, состоялся суд. Присудили вернуть всю сумму, а это практически стоимость квартиры на сегодняшний день. Что делать? Банк выставит квартиру на торги, а детей выселят по суду?
Администратор
Во-первых, очень Вам сочувствую. Во-вторых, до момента выплаты ипотеки квартира находится у банка в залоге. И выделить доли детям сейчас Вы не сможете.

Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что да, банк выставит квартиру на торги, заберет себе всю сумму. А если что-то останется, то вернет Вам деньги.

Всех зарегистрированных (прописанных) в квартире, включая детей, выселят из квартиры и снимут с регистрационного учета (то есть уберут прописку).
Юлия
Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

– Требуется ли согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга, если в брачном договоре прописано: «Все вновь приобретенное с момента заключения настоящего договора в течении брака недвижимое имущество, в соответствии с законом подлежащего регистрации, будет считаться личной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено и зарегистрировано. В отношении такого имущества каждого из супругов, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано, будет действовать режим раздельной собственности»? И еще: требует ли закон делать нотариальное дополнение к существующему брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости, если недвижимость приобретена супругом без ведома супруги? Супруга узнала несколько лет спустя. Сейчас супруги находятся в процессе развода.
Администратор
В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется. Не нужно и уточнять адрес объекта, если супруг купил недвижимость, не уведомив супругу.

Обращаем внимание, что такое правило (когда имущество в брачном контракте не описано подробно) будет распространяться только на то имущество, которое приобретается после подписания брачного контракта.

Однако окончательные выводы лучше делать после консультаций с юристами, потому что брачный договор не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение, лишая его всего имущества, и суд может учесть конкретные обстоятельства Вашего случая.
Виктор
Когда можно вернуть налог за ипотеку?

– Существуют ли какие-то сроки по возврату налога на ипотечную квартиру с добавлением своих средств? И с какого момента считать: с приобретения или с момента полного погашения кредита, когда квартира полностью переходит в собственность?
Администратор
Право на получение налогового вычета возникает с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру.

Предельная «базовая» сумма для вычета – 2 млн рублей. То есть если Вы купили квартиру за бОльшую цену, то вычет для Вас будет рассчитываться все равно с этой суммы. Налоговый вычет составляет 13% от потраченной суммы. Следовательно, Вы можете вернуть максимально 260 тысяч рублей.

Скорость возврата этих денег зависит от того, сколько Вы платите НФДЛ государству в год. Например, если Вы зарабатывает 600 тысяч рублей в год, то Ваш НДФЛ за год будет равен 600 000 х 13% = 78 000 рублей. В таком случае получение выплат продлится четыре года: 3 года х 78 000 = 234 000 рублей и еще 26 000 рублей Вам вернут на четвертый год. Итог: 234 000 + 26 000 = 260 000 рублей.

Граждане РФ также имеются право на налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотеке. Здесь предельная сумма составляет 3 млн рублей, то есть вернуть от уплаченных процентов Вы сможете максимально 3 000 000 х 13% = 390 000 рублей.
Игнат
Квартира по военной ипотеке делится при разводе?

– После развода супругов подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
Администратор
При разделе квартиры, приобретенной в собственность за счет средств военного ипотечного кредита, существует множество тонкостей: таких, например, как сумма, вложенная вторым супругом на погашение ипотечного займа. Почему это важно? Целевые средства, выделяемые военным на приобретение жилья, не превышают 2,5 млн рублей. Если вы купили жилплощадь дороже, то дополнительно вложили и общесемейные средства.

В таком случае после полного погашения ипотеки истец может собрать все необходимые документы, подтверждающие привлечение общих средств, и подать в суд, претендуя на часть жилья, соразмерную вложенным средствам, или на денежную компенсацию.

Если ипотека не погашена, то разделу жилье не подлежит, потому что на период выплаты ипотеки жилье находится в залоге у Минобороны и перезаключение кредитного договора невозможно, ведь он заключается только с действующим военнослужащим.
Наталья
Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

– Я являюсь долевым собственником (всего три собственника) в трехкомнатной квартире. В 2018 году через суд был определен порядок пользования; мне была определена одна из комнат. Сейчас я вышла замуж и хочу прописать в своей части мужа (моя доля составляет 28 кв. метров, жилая – 16 кв. метров). Остальные собственники не проживают в квартире больше 10 лет, но против того, чтобы я прописывала мужа. Могу ли я прописать мужа без их согласия, если порядок пользования определен?
Администратор
Независимо от того, определен порядок пользования или нет, на прописку мужа в данном случае потребуется согласие других собственников.

Долевая собственность – это общая собственность. Поэтому любые значимые действия следует согласовывать с другими собственниками или решать в судебном порядке, если согласия получить не удалось.

Следовательно, долевая собственность в любом случае подразумевает, что на распоряжение и пользование данной недвижимостью нужно получить одобрение от остальных владельцев.

Единственная ситуация, когда согласие других владельцев получать не нужно, – если сособственник хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка (или нескольких своих детей).
Галина Александровна
Как узнать, кто собственник помещения?

– Наша квартира на втором этаже. В одном из помещений под нашей квартирой в окнах нет стекол, в связи с этим у нас холодно. Подскажите, как выяснить, кто собственник, и обязать их утеплить помещение?
Администратор
Узнать, кто является собственником помещения, можно, получив выписку из Реестра недвижимого имущества. Заказать ее можно непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. В ней будет необходимая информация о собственнике, об обременениях на квартиру, а также о технических характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы обязать собственника вставить окна в жилом помещении, необходимо подать исковое заявление в суд о понуждении собственника к совершению определенных действий: в Вашем случае просите вставить окна. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, но, помимо этого, несет обязанность по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, соответствующем его назначению.

После решения нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для исполнения, а далее – контролировать процесс.
Анна Александровна
Сомневаюсь в адекватности продавца квартиры – чем я рискую?

– Бабка-собственник, 65 лет, больная чем-то (в квартире запах мочи и лекарств везде) и не совсем адекватная, продает квартиру. Сын, наркоман на вид, представляет ее интересы. И еще долг по ЖКХ 250 тысяч. Какие могут быть последствия при совершении сделки купли-продажи с ними?
Администратор
Во-первых, к вопросу об адекватности. Если окажется, что женщина признана недееспособной по решению компетентных государственных органов, то сделку купли-продажи признают недействительной. Чтобы этого не случилось, сын должен быть не просто ее представителем,
а официально назначенным опекуном. Если же она является дееспособной, а ее представитель по доверенности вдруг окажется недееспособным, последствия будут те же самые – недействительность сделки и расторжение договора купли-продажи. Вас заставят вернуть им квартиру, а их – вернуть Вам деньги. Последнее, как правило, имеет слишком мало перспектив, чтобы рисковать.

Долги по ЖКХ нельзя взыскать с новых собственников, поскольку они числятся не за квартирой, а именно за ее владельцем. То есть даже в случае суда коммунальщики смогут взыскать долги только с них. Если только это не капремонт. Долг по капремонту придется в любом случае оплатить, поэтому лучше перепроверить его долю в общей задолженности по ЖКХ.

В остальном все стандартно. При помощи выписок из ЕГРН, которые заказываются в Росреестре, необходимо убедиться, что на квартире нет ни арестов, ни обременений, ни иных ограничений. Уточните также, сколько человек прописано в квартире, потому что с их выпиской тоже могут возникнуть проблемы.
Юрий
Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

– Внуку купили квартиру, когда ему исполнилось 18 лет, в 2015 году. В 2017 году прислали пени на воду, начиная с 2008 года. Законно ли это? Ведь в 2008 году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел. С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно.
Администратор
Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом. В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление обязательно направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы остались все «следы» его отправки. В случае отсутствия реакции со стороны УК обращаемся в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Егор
Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?
Администратор
Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!