Задать вопрос

Задать вопрос
Галина Александровна
Как узнать, кто собственник помещения?

– Наша квартира на втором этаже. В одном из помещений под нашей квартирой в окнах нет стекол, в связи с этим у нас холодно. Подскажите, как выяснить, кто собственник, и обязать их утеплить помещение?
Администратор
Узнать, кто является собственником помещения, можно, получив выписку из Реестра недвижимого имущества. Заказать ее можно непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. В ней будет необходимая информация о собственнике, об обременениях на квартиру, а также о технических характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы обязать собственника вставить окна в жилом помещении, необходимо подать исковое заявление в суд о понуждении собственника к совершению определенных действий: в Вашем случае просите вставить окна. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, но, помимо этого, несет обязанность по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, соответствующем его назначению.

После решения нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для исполнения, а далее – контролировать процесс.
Анна Александровна
Сомневаюсь в адекватности продавца квартиры – чем я рискую?

– Бабка-собственник, 65 лет, больная чем-то (в квартире запах мочи и лекарств везде) и не совсем адекватная, продает квартиру. Сын, наркоман на вид, представляет ее интересы. И еще долг по ЖКХ 250 тысяч. Какие могут быть последствия при совершении сделки купли-продажи с ними?
Администратор
Во-первых, к вопросу об адекватности. Если окажется, что женщина признана недееспособной по решению компетентных государственных органов, то сделку купли-продажи признают недействительной. Чтобы этого не случилось, сын должен быть не просто ее представителем,
а официально назначенным опекуном. Если же она является дееспособной, а ее представитель по доверенности вдруг окажется недееспособным, последствия будут те же самые – недействительность сделки и расторжение договора купли-продажи. Вас заставят вернуть им квартиру, а их – вернуть Вам деньги. Последнее, как правило, имеет слишком мало перспектив, чтобы рисковать.

Долги по ЖКХ нельзя взыскать с новых собственников, поскольку они числятся не за квартирой, а именно за ее владельцем. То есть даже в случае суда коммунальщики смогут взыскать долги только с них. Если только это не капремонт. Долг по капремонту придется в любом случае оплатить, поэтому лучше перепроверить его долю в общей задолженности по ЖКХ.

В остальном все стандартно. При помощи выписок из ЕГРН, которые заказываются в Росреестре, необходимо убедиться, что на квартире нет ни арестов, ни обременений, ни иных ограничений. Уточните также, сколько человек прописано в квартире, потому что с их выпиской тоже могут возникнуть проблемы.
Юрий
Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

– Внуку купили квартиру, когда ему исполнилось 18 лет, в 2015 году. В 2017 году прислали пени на воду, начиная с 2008 года. Законно ли это? Ведь в 2008 году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел. С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно.
Администратор
Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом. В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление обязательно направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы остались все «следы» его отправки. В случае отсутствия реакции со стороны УК обращаемся в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Егор
Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?
Администратор
Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.
Ирина
Может ли бывший муж претендовать на долю?

– Может ли бывший муж претендовать на долю от купленной за счет материнского капитала квартиры? Квартира куплена после развода, то есть вне брака.
Администратор
Согласно закону, на поддержку от государства в виде материнского капитала может рассчитывать женщина, родившая (усыновившая) двух или более детей, независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Таким образом, если мать получала материнский сертификат на себя и на своих детей, то бывший муж не может претендовать на долю купленной квартиры. Деньги материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежат разделу.
Игорь Алексеевич
Могу ли я расторгнуть ипотечный договор?

Может ли заемщик расторгнуть договор ипотеки по причине, например, падения доходов, не дожидаясь штрафов? Если в договоре не прописаны поручители, могут ли пострадать родственники заемщика из-за прекращения выплат заемщиком? Прописаны ли процедуры расторжения договора ипотеки и действий банка? Банк будет продавать квартиру, выданную заемщику в ипотеку (под залог)? По какой цене – рыночной или по той, которую он посчитает нужной? Хотелось бы получить квалифицированные ответы, так как в банках их не получил.
Администратор
Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить кредитный договор, который Вы подписали. В целом, если Вы на самой ранней стадии по просрочкам платежей (до 60 дней), то в этот период проще договориться с банком о выгодных условиях. Можно и обсудить частичную отсрочку, и уменьшить размер платежа на короткий период. И самое главное – оперативно подключить к продаже своей квартиры профессионального риелтора, чтоб продать в короткие сроки по выгодной цене. Если же Вы затянете процесс, и банк перехватит инициативу в свои руки, то здесь банк будет соблюдать только свои интересы.
Полина Олеговна
Можно ли отказаться от страхования при семейной ипотеке?

В связи с рождением второго ребенка я написала заявление на снижение процентной ставки по ипотеке. Это одобрили, но попросили оплатить страховку на имущество и на жизнь. Могу ли я отказаться от данных страховок?
Администратор
Согласно статье 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки и обеспечивающее возврат кредита, в обязательном порядке должно быть застраховано в пользу кредитора. Данный вид страховки является обязательным, отказаться от него невозможно, а при нарушении этого положения кредитор вправе требовать возмещения убытков с залогодателя – собственника имущества.

Страхование жизни заемщика не является обязательным условием для выдачи кредита (займа) банком (иной финансово-кредитной организацией) и не может являться обязательным условием для получения иных банковских (финансовых) услуг. Однако Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в целях обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита разрешает банкам потребовать от заемщика застраховать за свой счет иной страховой интерес, например, жизнь заемщика. В этом случае банк обязан предложить заемщику альтернативный вариант потребительского кредита (займа) на сопоставимых условиях (сумма и срок возврата кредита) без обязательного заключения договора страхования иных интересов. Поэтому банки разрабатывают программы кредитования с различными условиями, в том числе с условием страхования жизни заемщика и без него.

Если заемщик, заключив кредитный договор с условием страхования своей жизни, в последующем отказывается от страхования, то для него наступают негативные последствия, которые указаны в его конкретном договоре потребительского кредита. Это может быть как увеличение процентной ставки по кредиту, так и требование банка полностью вернуть кредит. Об этом необходимо помнить и оценивать для себя последствия при решении отказа от страхования тех интересов, что были указаны в условиях кредитования.
Левон Карапетович
Дадут ли мне ипотеку без официальной работы?

Смогут ли мне дать ипотеку без официальной работы? С первоначальным взносом, естественно. Залога нет. 26 лет.
Администратор
Есть несколько способов оформить ипотеку без официального места работы.

Можно изучить действующие условия и программы выбранного банка и предоставить не трудовую книжку, заверенную у работодателя, а трудовой договор, подкрепив его справкой о получении зарплаты по форме банка. Такие документы банки принимают, чтобы повысить лояльность клиентов.

Если работодатель категорически отказывается предоставить трудовой договор и справку о зарплате, то можно обратить внимание на ипотечные программы по двум документам. Такие предложения действуют не во всех банках и чаще всего предполагают более высокий первоначальный взнос и процентную ставку по кредиту. Для подачи заявки необходим паспорт и первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости, тогда банк быстро изучает кредитную историю клиента и выносит решение.
Ярослава Денисовна
Как обменять одно жилье на другое?

Каким образом я могу поменять одно жилье на другое? Имею квартиру в собственности в многоквартирном , хочу обменять еелибо на дачу в черте города. Каким образом я могу осуществить обмен недвижимости, чтобы не платить 13% государству? Естественно, в рамках закона и с регистрацией в Росреестре, то есть не оформляя договор мены?
Администратор
Если у Вас Ваша старая квартира в собственности больше пяти лет, то при ее продаже налог платить не придется. При покупке новой квартиры налог также платить не нужно. То есть у вас будут две сделки: продажа Вашей старой квартиры и покупка новой.

По мене: такие сделки сейчас большая редкость. Учитывайте, что найти человека именно на обмен вашими квартирами будет крайне сложно. Поэтому остановитесь на двух куплях-продажах.
София Станиславовна
Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Купили квартиру: маткапитал плюс ипотека. Погасили ипотеку, теперь нам нужно выделить доли детям, по обязательству. Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса? Наша с мужем доля находится в общей собственности, и мы ее не делим.
Администратор
Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами.

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости. Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80. Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!