Задать вопрос

Задать вопрос
Полина Васильевна
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
Администратор
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.
Юлия Вадимовна
Продаю квартиру дешевле, чем купила, – какой налог я плачу?

Купила квартиру в 2017 году за 1,5 млн рублей. Продаю за 1,3 млн; больше не дают. Кадастровая цена – 1,12 млн рублей. Какой налог с продажи я должна платить?
Администратор
При совершении данной сделки Вы не должны будете платить налог с дохода физических лиц.

При продаже квартиры, находящейся в Вашей собственности менее трех лет, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей или в размере суммы расходов, связанных с приобретением данной квартиры, то есть затраченных на ее покупку. В Вашем случае затраты составили 1,5 млн рублей, и это больше той суммы, за которую Вы квартиру продаете. Иными словами, прибыль от данной сделки у Вас отсутствует, поэтому налог не возникает.

Но надо помнить, что указанный вычет не предоставляется автоматически, поэтому не забудьте подать в налоговый орган по месту Вашей регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании того года, в котором Вы продадите квартиру, и одновременно подать заявление о предоставлении Вам вычета.
Юрий Олегович
Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?
Администратор
По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра. Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.

Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.
Олеся Васильевна
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех членов семьи?
Администратор
В данном случае материнский капитал оформлен в период, когда муж являлся членом семьи. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», он имеет право на участие в расходовании этих денежных средств. Поэтому описанная Вами схема невозможна.

В Вашем случае рекомендуется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по Вашему месту жительства с заявлением, где попросить разъяснить возможные варианты использования полученного Вами материнского капитала.
Софья Павловна
Как передать землю третьему лицу?
Администратор
В случае, если в аренде находилась уже часть земельного участка, ее с согласия арендодателя можно передать третьему лицу по договору переуступки прав аренды на тех же условиях. Содержание при соглашении сторон не поменяется, перейдет лишь право на владение или пользование землей новому арендатору. Присутствие арендодателя не требуется (это касается договоров на срок до пяти лет), но уведомить его о совершении сделки строго обязательно.
Мария
Хочу купить у отца долю за маткапитал – будет ли он платить налог?

Хочу купить у своего отца квартиру за маткапитал. Он владеет квартирой год. Будет ли он платить налог 13%?
Администратор
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, по какой сделке и за какую сумму приобретал квартиру нынешний собственник, и знать кадастровую стоимость объекта. Только после этого можно просчитать все налоговые последствия сделки. Обстоятельства приобретения квартиры с использованием материнского капитала к оценке налоговых рисков продавца отношения не имеют. При этом сделки между ближайшими родственниками с использованием материнского капитала могут вызвать вопросы у надзорных органов.
Алина
Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Ипотека на новостройку. Собственность не оформлена. Договор ДДУ – по ½ доли на меня и гражданскую супругу. В кредитном договоре значимся созаемщиками. Хотим переоформить ее долю на меня. Она не против, так как плачу за все я один, она не работает. Как это сделать пошагово? И может ли застройщик чинить препятствия, требовать денег или еще что-то?
Администратор
Пошагово это можно сделать следующим образом:

Попросить разрешение у залогодержателя по ипотеке (в большинстве случаев это банк, выдавший ипотечный кредит, но бывает, что это – владелец закладной) на замену Вашей гражданской супруги в кредитном договоре на Вас.
Заключить договор уступки права требования к застройщику от Вашей гражданской супруги в Вашу пользу.
Зарегистрировать договор уступки в «Росреестре».
Уведомить застройщика, что новый покупатель ½ доли квартиры по договору долевого участия не Ваша гражданская супруга, а Вы.
Застройщик является Вашим должником, поэтому его согласия на уступку долга не требуется. Но Вы с гражданской супругой являетесь должниками банка, и согласие кредитора на смену должника уже требуется. Застройщик не будет чинить законных препятствий, но банки на такое не всегда соглашаются.
Алефтина
Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Люди покупают у меня квартиру, и их агент говорит, что нужен техпаспорт. Я предоставил им техпаспорт 2012 года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт?
Администратор
Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости
Илья
Можно ли выписать людей из купленной комнаты?
Была куплена комната с прописанными людьми. Продавец обязался в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своего племянника в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец выписался, но племянник (не является собственником) остался прописанным в комнате. Может ли новый собственник комнаты выписать прописанного человека из своей комнаты? Какие документы нужны предоставить в суд? Нужны ли подтверждения соседей, что племянник не живет в комнате? Или переход права на нового собственника – достаточный аргумент для выписки?
Администратор
Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.
Елизавета
Могу ли я продать долю дочери своего брата?
Администратор
Покупателем вполне может стать дядя ребенка — закон этого не запрещает. Однако сделка совершается только при соблюдении определенных условий. Кроме того, имеет значение возраст несовершеннолетней дочери. Так, сделки с недвижимостью от имени детей младше 14 лет (малолетних) могут совершать только их законные представители — родители, усыновители или опекуны. Если ребенку исполнилось 14, то он уже может самостоятельно распоряжаться имуществом, правда, при этом требуется письменное согласие представителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Еще момент: когда в сделках участвуют несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Продажа доли возможна в определенных ситуациях: при переезде, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и других исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по продаже недвижимости, оценивают ее с точки зрения интересов несовершеннолетнего (не ущемлены ли имущественные права ребенка). В законе не перечислены причины, которые могут стать основанием для отказа, то есть в этой сфере сотрудники ведомства действуют на свое усмотрение. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий. Чаще всего это покупка для ребенка другого равноценного по площади и стоимости жилья (либо доли в нем). Реже ведомство одобряет сделку, после которой деньги от продажи квартиры (или доли), принадлежащей ребенку, перечисляются на его расчетный счет в банке. При этом должна быть веская причина: как уже было сказано выше, это может быть дорогостоящее лечение или переезд семьи за границу на ПМЖ.

При продаже доли несовершеннолетнего действуют правила ст. 250 ГК РФ. Если кратко, то речь идет о преимущественном праве других собственников жилья на выкуп доли ребенка, и только после их отказа долю может купить третье лицо. Чтобы пройти этот этап, участникам долевой собственности нужно направить уведомление о продаже, которое можно составить в простой письменной форме. В тексте указывается: цена доли и срок для ответа (минимальный: месяц); контакты для обратной связи (адрес электронной почты и (или) почтовый адрес); вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес или описание местоположения (если нет адреса); ФИО продавца доли. Если участники долевой собственности в письменной форме откажутся от предложения о покупке до истечения срока на раздумье, то доля может быть немедленно продана постороннему лицу. После завершения сделку нужно заверить у нотариуса (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!