Задать вопрос

Задать вопрос
Софья Павловна
Как передать землю третьему лицу?
Администратор
В случае, если в аренде находилась уже часть земельного участка, ее с согласия арендодателя можно передать третьему лицу по договору переуступки прав аренды на тех же условиях. Содержание при соглашении сторон не поменяется, перейдет лишь право на владение или пользование землей новому арендатору. Присутствие арендодателя не требуется (это касается договоров на срок до пяти лет), но уведомить его о совершении сделки строго обязательно.
Мария
Хочу купить у отца долю за маткапитал – будет ли он платить налог?

Хочу купить у своего отца квартиру за маткапитал. Он владеет квартирой год. Будет ли он платить налог 13%?
Администратор
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, по какой сделке и за какую сумму приобретал квартиру нынешний собственник, и знать кадастровую стоимость объекта. Только после этого можно просчитать все налоговые последствия сделки. Обстоятельства приобретения квартиры с использованием материнского капитала к оценке налоговых рисков продавца отношения не имеют. При этом сделки между ближайшими родственниками с использованием материнского капитала могут вызвать вопросы у надзорных органов.
Алина
Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Ипотека на новостройку. Собственность не оформлена. Договор ДДУ – по ½ доли на меня и гражданскую супругу. В кредитном договоре значимся созаемщиками. Хотим переоформить ее долю на меня. Она не против, так как плачу за все я один, она не работает. Как это сделать пошагово? И может ли застройщик чинить препятствия, требовать денег или еще что-то?
Администратор
Пошагово это можно сделать следующим образом:

Попросить разрешение у залогодержателя по ипотеке (в большинстве случаев это банк, выдавший ипотечный кредит, но бывает, что это – владелец закладной) на замену Вашей гражданской супруги в кредитном договоре на Вас.
Заключить договор уступки права требования к застройщику от Вашей гражданской супруги в Вашу пользу.
Зарегистрировать договор уступки в «Росреестре».
Уведомить застройщика, что новый покупатель ½ доли квартиры по договору долевого участия не Ваша гражданская супруга, а Вы.
Застройщик является Вашим должником, поэтому его согласия на уступку долга не требуется. Но Вы с гражданской супругой являетесь должниками банка, и согласие кредитора на смену должника уже требуется. Застройщик не будет чинить законных препятствий, но банки на такое не всегда соглашаются.
Алефтина
Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Люди покупают у меня квартиру, и их агент говорит, что нужен техпаспорт. Я предоставил им техпаспорт 2012 года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт?
Администратор
Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости
Илья
Можно ли выписать людей из купленной комнаты?
Была куплена комната с прописанными людьми. Продавец обязался в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своего племянника в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец выписался, но племянник (не является собственником) остался прописанным в комнате. Может ли новый собственник комнаты выписать прописанного человека из своей комнаты? Какие документы нужны предоставить в суд? Нужны ли подтверждения соседей, что племянник не живет в комнате? Или переход права на нового собственника – достаточный аргумент для выписки?
Администратор
Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.
Елизавета
Могу ли я продать долю дочери своего брата?
Администратор
Покупателем вполне может стать дядя ребенка — закон этого не запрещает. Однако сделка совершается только при соблюдении определенных условий. Кроме того, имеет значение возраст несовершеннолетней дочери. Так, сделки с недвижимостью от имени детей младше 14 лет (малолетних) могут совершать только их законные представители — родители, усыновители или опекуны. Если ребенку исполнилось 14, то он уже может самостоятельно распоряжаться имуществом, правда, при этом требуется письменное согласие представителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Еще момент: когда в сделках участвуют несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Продажа доли возможна в определенных ситуациях: при переезде, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и других исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по продаже недвижимости, оценивают ее с точки зрения интересов несовершеннолетнего (не ущемлены ли имущественные права ребенка). В законе не перечислены причины, которые могут стать основанием для отказа, то есть в этой сфере сотрудники ведомства действуют на свое усмотрение. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий. Чаще всего это покупка для ребенка другого равноценного по площади и стоимости жилья (либо доли в нем). Реже ведомство одобряет сделку, после которой деньги от продажи квартиры (или доли), принадлежащей ребенку, перечисляются на его расчетный счет в банке. При этом должна быть веская причина: как уже было сказано выше, это может быть дорогостоящее лечение или переезд семьи за границу на ПМЖ.

При продаже доли несовершеннолетнего действуют правила ст. 250 ГК РФ. Если кратко, то речь идет о преимущественном праве других собственников жилья на выкуп доли ребенка, и только после их отказа долю может купить третье лицо. Чтобы пройти этот этап, участникам долевой собственности нужно направить уведомление о продаже, которое можно составить в простой письменной форме. В тексте указывается: цена доли и срок для ответа (минимальный: месяц); контакты для обратной связи (адрес электронной почты и (или) почтовый адрес); вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес или описание местоположения (если нет адреса); ФИО продавца доли. Если участники долевой собственности в письменной форме откажутся от предложения о покупке до истечения срока на раздумье, то доля может быть немедленно продана постороннему лицу. После завершения сделку нужно заверить у нотариуса (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Генадий Андреевич
Могу ли я выкупить 3 гектара и как это сделать?
Могу ли я выкупить для выращивания леса или личного пользования без строительства 3 гектара земли, которая не используется, но числится как сельскохозяйственная? Если да, то куда обращаться?
Администратор
упить Вы можете все что угодно, если это продается. Если земля не используется, но числится как сельскохозяйственная, то она принадлежит муниципалитету, в чей состав она входит. С этим вопросом нужно обратиться в администрацию муниципалитета, и, если данный участок может быть продан, то они Вам его продадут. Дальше же Вам придется заняться переоформлением назначения земли под нужды, под которые Вы хотите его использовать.
Анна Иванова
Купила квартиру по ДДУ и продала – надо подавать декларацию?

В 2013 году мною была полностью оплачена квартира по ДДУ. В 2019 году эта квартира была мною продана за ту же сумму путем переуступки прав требований по ДДУ. Должна ли я подавать налоговую декларацию, и если да, то в этом году или в 2020?
Администратор
При определении налоговой базы по НДФЛ физическое лицо должно учесть все доходы, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, у физического лица есть право уменьшить полученные доходы на налоговые вычеты. Вы можете применить имущественный вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением прав по ДДУ (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Таким образом, налоговая база будет равна нулю. Соответственно, НДФЛ не возникнет.

Несмотря на это, необходимо подать 3-НДФЛ в территориальную налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, то есть до 30 апреля 2020 года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Вместе с декларацией необходимо подать копию договора участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования по ДДУ, а также копии платежных документов, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные Вами расходы (платежные поручения, банковские выписки, квитанции, кассовые чеки).
Дарья Викторовна
Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?
Администратор
Действительно, случаются ситуации, когда план межевания территории выполняется с нарушениями. К примеру, неверно указывают границы поворотных точек. Особенно часто так происходит, если земельные участки имеют неправильную форму. Что касается забора, то, согласно Градостроительному кодексу, он является элементом благоустройства и не имеет отношения к непосредственно межеванию территории. Безусловно, если оно произведено с нарушениями, можно обращаться в суд и выиграть его. Однако первоначально необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую службу специализированной организации, куда можно принести план своего участка и указать, что Ваши права ущемлены. После этого на Ваш участок выезжает бригада кадастровых инженеров, которые проверяют наличие ошибок или нарушений. С составленным протоколом, выданным государственным органом, уже можно обращаться в суд.

Такие дела – не редкость, и выиграть их вовсе не сложно, как полагают многие. Кстати, до суда доходят в основном дела о спорах между соседями по земельным участкам. Если же проект межевания выполнен неверно по ошибке или халатности кадастровых инженеров, вопрос, как правило, решается на месте.

Если границы земельного участка установлены с нарушением статей Градостроительного кодекса, необходимо делать новое межевание. Кадастровый инженер фиксирует границы участка при помощи межевых знаков и фиксирует их в документации. Если соседи либо сам собственник не согласны с результатами проведенной процедуры, то к составленному межевому плану Вы должны приложить свои возражения в письменном виде. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд. Однако имейте в виду, что перед тем, как проводить межевание, нужно оповестить в письменном виде всех заинтересованных лиц – владельцев смежных участков.
Андрей
Можно ли оформить ДНТ на двоих собственников?
Администратор
Купить и оформить земельный участок в ДНТ на двоих, согласно Гражданскому кодексу, можно. Нужно только оформить его в долевую собственность. Если Вы захотите в будущем разделить участок, то необходимо будет составить между Вами и другим собственником соглашение о порядке пользования, пригласить кадастрового инженера для подготовки новых межевых планов и разделить участок на два. С этого момента общая долевая собственность прекращается: вы сможете получить два разных почтовых адреса, возвести разные постройки и т. д. Если же разделения участка не происходит, то все построенное на нем будет считаться общей долевой собственностью.

Следует отметить, что с 1 января 2019 года дачных некоммерческих товариществ больше не существует. Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусмотрены две формы товариществ: садовые и огороднические.Численность этих товариществ должна быть не менее семи человек, о чем говорится в статье 16 закона.Таким образом, вдвоем создать садовое или огородническое товарищество Вы не сможете.
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!