Задать вопрос

Задать вопрос
Генадий Андреевич
Могу ли я выкупить 3 гектара и как это сделать?
Могу ли я выкупить для выращивания леса или личного пользования без строительства 3 гектара земли, которая не используется, но числится как сельскохозяйственная? Если да, то куда обращаться?
Администратор
упить Вы можете все что угодно, если это продается. Если земля не используется, но числится как сельскохозяйственная, то она принадлежит муниципалитету, в чей состав она входит. С этим вопросом нужно обратиться в администрацию муниципалитета, и, если данный участок может быть продан, то они Вам его продадут. Дальше же Вам придется заняться переоформлением назначения земли под нужды, под которые Вы хотите его использовать.
Анна Иванова
Купила квартиру по ДДУ и продала – надо подавать декларацию?

В 2013 году мною была полностью оплачена квартира по ДДУ. В 2019 году эта квартира была мною продана за ту же сумму путем переуступки прав требований по ДДУ. Должна ли я подавать налоговую декларацию, и если да, то в этом году или в 2020?
Администратор
При определении налоговой базы по НДФЛ физическое лицо должно учесть все доходы, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, у физического лица есть право уменьшить полученные доходы на налоговые вычеты. Вы можете применить имущественный вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением прав по ДДУ (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Таким образом, налоговая база будет равна нулю. Соответственно, НДФЛ не возникнет.

Несмотря на это, необходимо подать 3-НДФЛ в территориальную налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, то есть до 30 апреля 2020 года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Вместе с декларацией необходимо подать копию договора участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования по ДДУ, а также копии платежных документов, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные Вами расходы (платежные поручения, банковские выписки, квитанции, кассовые чеки).
Дарья Викторовна
Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?
Администратор
Действительно, случаются ситуации, когда план межевания территории выполняется с нарушениями. К примеру, неверно указывают границы поворотных точек. Особенно часто так происходит, если земельные участки имеют неправильную форму. Что касается забора, то, согласно Градостроительному кодексу, он является элементом благоустройства и не имеет отношения к непосредственно межеванию территории. Безусловно, если оно произведено с нарушениями, можно обращаться в суд и выиграть его. Однако первоначально необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую службу специализированной организации, куда можно принести план своего участка и указать, что Ваши права ущемлены. После этого на Ваш участок выезжает бригада кадастровых инженеров, которые проверяют наличие ошибок или нарушений. С составленным протоколом, выданным государственным органом, уже можно обращаться в суд.

Такие дела – не редкость, и выиграть их вовсе не сложно, как полагают многие. Кстати, до суда доходят в основном дела о спорах между соседями по земельным участкам. Если же проект межевания выполнен неверно по ошибке или халатности кадастровых инженеров, вопрос, как правило, решается на месте.

Если границы земельного участка установлены с нарушением статей Градостроительного кодекса, необходимо делать новое межевание. Кадастровый инженер фиксирует границы участка при помощи межевых знаков и фиксирует их в документации. Если соседи либо сам собственник не согласны с результатами проведенной процедуры, то к составленному межевому плану Вы должны приложить свои возражения в письменном виде. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд. Однако имейте в виду, что перед тем, как проводить межевание, нужно оповестить в письменном виде всех заинтересованных лиц – владельцев смежных участков.
Андрей
Можно ли оформить ДНТ на двоих собственников?
Администратор
Купить и оформить земельный участок в ДНТ на двоих, согласно Гражданскому кодексу, можно. Нужно только оформить его в долевую собственность. Если Вы захотите в будущем разделить участок, то необходимо будет составить между Вами и другим собственником соглашение о порядке пользования, пригласить кадастрового инженера для подготовки новых межевых планов и разделить участок на два. С этого момента общая долевая собственность прекращается: вы сможете получить два разных почтовых адреса, возвести разные постройки и т. д. Если же разделения участка не происходит, то все построенное на нем будет считаться общей долевой собственностью.

Следует отметить, что с 1 января 2019 года дачных некоммерческих товариществ больше не существует. Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусмотрены две формы товариществ: садовые и огороднические.Численность этих товариществ должна быть не менее семи человек, о чем говорится в статье 16 закона.Таким образом, вдвоем создать садовое или огородническое товарищество Вы не сможете.
Елена
Нужна ли оценка, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
Администратор
К сожалению, Вам придется делать оценку недвижимости. Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую для нее установило государство. Как раз эта стоимость и берется в расчет при определении величины имущественных налогов. Стоимость же по договору с банком – это лишь та цена, которую Вы согласовали с банком. В данном случае даже договор с кредитной организацией не может повлиять автоматически на кадастровую стоимость. Тем не менее, при проведении новой рыночной оценки и договор с банком, и банковская аналитика, которая послужила основанием для определения цены договора, сыграют хорошую роль. Эти документы могут и должны быть использованы оценщиком при определении настоящей рыночной стоимости объекта. Механизм в двух словах такой:

делаете новый отчет о рыночной стоимости недвижимости;
обращаетесь в комиссию или в суд с целью установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.
Александр Васильевич
Как рассчитать налог при продаже нежилого помещения?

Купил нежилое помещение в 2017 году за 1,3 млн рублей (на руках договор купли-продажи на эту сумму). Продаю за 1,5 млн рублей. Кадастровая стоимость на 1 января 2019 года составляет 2 млн. Как рассчитать налог?
Администратор
Так как кадастровая стоимость определена, то налог будет рассчитан либо в размере 0,7 от кадастровой стоимости, либо в размере цены, указанной в договоре. Зависит от того, какая сумма больше. У Вас 0,7 от кадастра составляет 1,4 млн рублей. Поэтому Вам нужно рассчитывать налог от суммы продажи.

Вы не пишете, продаете Вы имущество как физическое лицо или недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. От этого зависит, можете ли Вы воспользоваться правом на налоговые вычеты или придется платить налог, исходя из системы налогообложения для ИП.

Как гражданин, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей. Либо учесть расходы на покупку помещения и заплатить налог с разницы (с 200 тысяч). Второй вариант для Вас выгоднее.

Cмотрим на срок владения недвижимостью. Так как квартира приобретена в 2017 году, то срок владения меньше пяти лет. Значит, нужно платить налог на доходы физических лиц и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Сравниваем доход от продажи (1,5 млн) и кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7 (2 млн × 0,7). Поскольку 1,5 млн больше, чем 1,4 млн, то доходом будет считаться большая величина – 1,5 млн.
Сравниваем размер расходов на приобретение (1,3 млн) и сумму законного вычета, которым можно пользоваться при продаже (1 млн). Доход мы можем уменьшить на вычет, поэтому выгоднее в данном случае использовать вычет на покупку в размере 1,3 млн.
Считаем сам налог: (1,5 млн – 1,3 млн) × 13% = 26 тысяч рублей.
Федор Николаевич
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
Администратор
Согласно нормам действующего законодательства, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не было предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, если в договоре дарения квартиры не было указано, что за Вами сохраняется право дальнейшего проживания в ней, то новый собственник (в данном случае – Ваша бывшая супруга как законный представитель Вашего сына) может потребовать выселить Вас в судебном порядке, если по какой-то причине совместное проживание станет невозможным.
В договоре дарения должно быть указано, кто зарегистрирован в квартире на момент заключения договора и сохраняет ли даритель право проживания в квартире. Если в договоре указано, что даритель сохраняет право проживания в квартире, никто Вас выгнать из квартиры не может.
Иван Николаевич
Налог на продажу квартиры должны платить собственники всех долей?

В 2007 году купила квартиру в ипотеку. Квартиру оформила на себя, но была в браке. В 2018 году выделила всем доли в квартире (мужу и двум сыновьям), и в 2018-м мы продали доли одним договором купли-продажи. Супруг и несовершеннолетние дети должны платить налог с продажи? Если нет, то что я могу приложить к декларации мужа, сославшись на семейный кодекс?
Администратор
Да, любой человек, получивший доход от продажи квартиры, должен заплатить НДФЛ. Возраст при этом не играет роли. Однако в Налоговом кодексе предусмотрены вычеты и льготы. Давайте их рассмотрим.

Супружеская доля. Жилье было куплено в браке в 2007 году, оформлено на супругу. В квартире имелась так называемая «супружеская доля», но ее регистрация произошла в 2018 году. Закон гласит, что при покупке имущества женой или мужем право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ (свидетельство собственности на квартиру). Таким образом, муж и жена становятся собственниками одновременно, и каждый из них получает право на налоговый вычет. Это правило действует, если нет брачного договора, где установлен другой правовой режим имущества. Получается, что муж стал собственником в 2007 году, когда была куплена квартира, а не годом позже, при выделении долей. Каждый супруг должен подать в ФНС налоговую декларацию (3-НДФЛ) от своего имени. К ним нужно приложить свидетельство о браке и договор купли-продажи 2007 года. Поскольку имущество находилось в общей совместной собственности, оба получат налоговый вычет в размере стоимости их долей, то есть платить в бюджет ничего не придется.
Выделение долей детям. Родители несовершеннолетнего ребенка подают от его имени налоговую декларацию. Поскольку квартиру продали по одному договору, а сыновья владели долями меньше года (это ниже минимального порога, предусмотренного Налоговым кодексом), то родители должны заплатить за них налог на доход. Налоговая база на доли детей может быть уменьшена на миллион рублей, по 500 тысяч на каждого ребенка.
Стоит учесть, что все ситуации индивидуальны и лучше уточнить детали у юриста или опытного риелтора.
Мирослава
Купила новостройку, отремонтировала, продаю. Каким будет налог?

Квартира в новостройке куплена по ДДУ за 2,3 млн. Собственность оформлена в апреле 2018 года. Кадастровая стоимость на данный момент 1,3 млн. Квартира отремонтирована, и ее продажная цена около 4 млн. Какие налоги я должна буду заплатить, если учесть, что, продав ее, я буду покупать квартиру в другом месте. Налоговый вычет на эту квартиру не использовался, так как использовался ранее.
Администратор
При продаже квартиры до истечения пятилетнего срока владения (то есть до апреля 2023 года) возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ с дохода от продажи квартиры. Данный доход может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры (2,3 млн рублей).

Таким образом, если Вы продадите квартиру за 4 млн рублей, то налогооблагаемый доход от ее продажи составит 1,7 млн рублей. Доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Размер налога, подлежащего уплате, составляет 13% от этой суммы — 221 000 рублей.

Поскольку имущественный вычет на приобретение жилья использовался ранее, то при покупке новой квартиры право на получение данного вычета не возникнет.
Алексей
Как платить налог только на одну долю при продаже квартиры?

Продаю квартиру. 50% принадлежит отцу с 1964 года, 50% по завещанию с 2017 года принадлежит дочери. Нотариат отказывается проводить договор купли-продажи отдельно по каждой доле, так как продажа осуществляется одновременно. Что сделать, чтобы избежать уплаты налога с 50%? Оба пенсионеры.
Администратор
Так как половина квартиры принадлежит отцу с 1964 года, будет лучше, если дочь подарит ему свою долю. Платить налог в таком случае не придется. Он же, в свою очередь, единолично продаст квартиру по договору купли-продажи в письменной форме.
Задайте свой вопрос:
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!